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                    2018年農村宅基地翻建新政:農村宅基地為什么不能隨意翻建?

                    2017-12-18  來自: 益生源健康肥料公眾號 瀏覽次數:924

                    以前在農村建房是很正常的事情,而且很多人覺得自家宅基地,怎么建都可以。其實不是,這種想法是不對的,隨著土地確權和房屋管理趨嚴,即便是自家的宅基地,也不能夠再隨意建房了。自行私自建房,可能會違反相關的規定,面臨收回、拆除或者罰款的處理。那么為什么農民自家的宅基地不能隨意翻建了呢?原因主要有以下幾點。


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                    農村宅基地

                    1、防止私自選址、使用耕地建房

                    農村土地都是相應使用性質,宅基地是作為建房居住用的,耕地是種植農作物的,但在不少地方出現亂用耕地建房,觸碰了農村基本農田保護規定。


                    2、避免宅基地面積超占

                    農村宅基地有固定的使用標準,不能私自占用集體用地建房,如果不按照規定建房,想建多大就建多大,那么農村多少土地也不夠用的,而且還損害其他農民的權益。


                    3、減少宅基地糾紛

                    有的宅基地因權屬不明或者繼承關系不清或者因為與鄰居有分歧,容易產生矛盾,造成不良的影響。


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                    4、以防出現私搭亂建

                    農村建房如果沒有嚴格的規定,會出現不少私搭亂建的現象,并且有的建房不符合當地建房規劃,比如說超過當地規定的建房層數等,具有一定安全隱患。


                    5、沒有宅基地使用權限

                    農村建房首先要具有宅基地使用權,沒有使用權或者沒有宅基地的,無法建房,除非特殊情況得到審批才行。


                    隨著土地確權完成,今后土地管理和建房都將變得嚴格。而且需要經過審批、拿到建房的相關證件之后,按照規定才能開始動工。其實,這主要是出于新農村建設、避免土地資源浪費等原因考慮的,對建設美麗農村、提高農民生活質量,有重要的意義。


                    總的來說,宅基地農民居住的場所,重要性不言而喻,建房自然也在情理之中,但是不能再隨意建房了。要依據建房規定,走正規流程,因為這不但涉及到房屋是否合規,與今后房屋和宅基地相關的補貼也是有關系的。


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                    農村宅基地翻建規定:

                    農村住宅建設,應遵照《土地管理法》第四十四條、第五十九條、第六十條、第六十一條、第六十二條之規定。


                    《土地管理法》

                    第四十四條建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。


                    省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批準。


                    在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。


                    本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。

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                    第五十九條鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設,應當按照村莊和集鎮規劃,合理布局,綜合開發,配套建設;建設用地,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃,并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。

                    第六十條農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的,應當持有關批準文件,向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請,按照省、自治區、直轄市規定的批準權限,由縣級以上地方人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。


                    按照前款規定興辦企業的建設用地,必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模,分別規定用地標準。

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                    第六十一條鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設,需要使用土地的,經鄉(鎮)人民政府審核,向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請,按照省、自治區、直轄市規定的批準權限,由縣級以上地方人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

                    第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。


                    農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。


                    農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。


                    農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

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