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                    注意!不會被拆還合法的“一戶多宅”有哪些?不看你可就虧大了!

                    2018-07-26  來自: 注意!不會被拆還合法的“一戶多宅”有哪些?不看你可就虧大了! 瀏覽次數:498

                    知根知底,養根護地

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                    表弟在城里看上一套房,價位各方面都很劃算,準備出手。但自己在老家還有房子,這算不算“一戶多宅”呢?

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                    放心!合法的!


                    “一戶多宅”里的“宅”指的是農村里符合條件的農民可免費申請的宅基地,和城鎮里需要購買的商品房不是一個概念,農民在城里買房用的是個人的私有財產,不涉及到侵犯其他村民的權益。如果一農戶在城鎮里買了房子,在農村里也有農房,那么是不屬于一戶多宅的。


                    因此,即便鎮上和鄉下都有房子,在宅基地的確權中,農村里的農房及宅基地仍然具有確權資格。

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                    一戶多宅通常發生在哪些情況下?


                    1、由于歷史原因遺留下的一戶多宅現象

                    關于宅基地的管理,其實截至目前也只有幾十年的歷史,但是很多農村地區的老宅卻可以追溯到百年甚至更久。在很長一段時間里,宅基地管理處于空白狀態。


                    2、繼承、買賣等方式獲得的多的宅基地

                    農村宅基地上的農房是可以繼承的,因此通過繼承而獲得多的宅基地在農村也是十分普遍的。


                    由于宅基地可村內買賣流轉的政策,導致部分人員通過買賣的方式獲得宅基地,成為“一戶多宅”人群。

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                    三種情況下的一戶多宅算合法

                    1、繼承

                    我國的宅基地政策是一戶一宅。但通過繼承,是可以獲得父輩祖輩的宅基地。宅基地是村集體所有,但房屋卻是農民個人所有。而宅基地必然跟隨房屋一起流轉,這種情況下出現的一戶多宅是合法的。


                    2、買賣

                    隨著國家政策的出臺,宅基地是可以買賣的,但前提是同一個村集體的人,這樣出現一戶多宅就是合法的,但要注意簽訂購買合同和產權的過戶。

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                    3、政策原因

                    農村戶口轉為城鎮戶口的原因很多,參軍入伍、外地上大學等都會遷戶口。但如果將戶口遷回農村,戶籍部門需要申請宅基地,國土部門需要分戶,不同的政策要求就可能導致一戶多宅情況發生。這情況也是合法的,也不會受到處罰。


                    一戶多宅可以這樣處理

                    1、依法擁有的一戶多宅不予確權,但可以稅收方式進行處理。

                    例如依法繼承的宅基地,雖然屬于一戶多宅,村集體暫時不矛回收,但須按面積繳納相應的費用。一般為2元/平方米,各地區略有不同。

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                    2、累計面積超標的一戶多宅,可以用耕地補償的方式處理。

                    即超出標準面積的宅基地,可以減少相應面積的承包地來補償。


                    3、由于歷史原因擁有的一戶多宅,暫不收回。

                    就是擁有的宅基地符合當時的法律法規,現在也不收回,以繳費方式處理。

                    所以,在城里有購房意愿的農民朋友可以放心去買,不會變成一戶多宅的。

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                    小貼士:如何判斷你家的宅基地值不值錢?

                    宅基地是建設用地,在我國,由于區位的關系,不同的建設用地價格可能差幾倍、幾十倍甚至幾百倍。


                    同房價一樣,同樣都是樓房,北京有的地段都要十幾萬一平了,但有的小城鎮,十幾萬買個一居室都差不多。房價反應的其實就是地價,宅基地也一樣。

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                    判斷宅基地是否值錢主要有三個標志:

                    是不是在城郊,附近城市發展的快不快,能擴張到這邊來不?


                    是不是要修路,會不會修鐵路、公路、飛機場等?


                    附近有沒有旅游景區,風景好不好,有開發休閑農業的條件沒?


                    南陽市益生源肥業有限公司,專營 益生源微生物菌劑 佑盾魚蛋白有機水溶肥 等業務,有意向的客戶請咨詢我們,聯系電話:400 0344 168

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